外国现金推动温哥华和多伦多的高端价格 2017-02-02 09:07:40

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根据这项研究,外国买家正在推高加拿大两个最大的房地产市场的房价,这将加剧有关温哥华和多伦多等昂贵城市海外房产所有权的争论

根据加拿大统计局本周公布的数据,虽然居住在加拿大境外的人口在这两个城市的住宅物业不到5%,但这些住宅的价值远高于居民拥有的住宅

关于外国投资在加拿大的作用的公开辩论达到了高潮,当地人说温哥华的价格上涨了60%,多伦多的价格在过去三年上涨了40%,使他们无法进入市场

在多伦多,2016 - 2017年建造并由非居民拥有的独立住宅的平均价值为170万美元(130万美元),比居民的110万美元高出48.7%

温哥华的这些价值平均为非居民250万美元,居民180万美元,相差40.6%

在所有独立式住宅中,不仅仅是新住宅,非居民拥有的住房比温哥华住宅大13.1%,多伦多2.2%

安大略省南部圭尔夫大学的房地产教授Jane Londerville表示,新数据强调了外国买家倾向于关注最富裕社区的传闻

“如果我们的目标是从他们的国家获得数百万美元并将其置于一个非常安全,平静的经济中,那么你最好买一套价值200万美元的房子,”她说

“所以他们在多伦多的Forest Hill和温哥华的Kerrisdale买了它

”Statscan的数据不是关于销售或交通,而是房屋库存所有权的静态快照

外国资本也以新公寓为目标,而非居民拥有的新温哥华单位的价值比居民高出19.7%

在多伦多,差异是11.2%

瑞尔森大学多伦多城市政策中心的高级研究员戴安娜·佩特拉马拉说:“新大楼的外国所有权大幅增加

”多伦多房地产经纪人大卫弗莱明表示,高涨的价格和供应紧张意味着只有外国投资者才有能力购买新项目,这些项目的建设前价格“超越世界”

弗莱明说:“这对外资用户来说真的很安全

” “这些买家可以存入这些钱,无论他们是打算在完成之前将其翻转,还是拿走并租用它

”2016年,温哥华和2017年在多伦多强烈抵制外国买家对外国买家征税15%

特别是来自中国

这至少暂时冷却了两个市场